高雄市鳳山區文學街5號4F/13F
2022-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 18.4 萬/坪 × 46.71 坪
權狀坪數46.71 坪
主建物31.22 坪
公設比22.8%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 46.71 坪
└ 主建物 31.22 坪
└ 公設等 15.49 坪
土地持分 8.37 坪
0 坪46.71 坪
土地坐落 文英段 2101 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 12.8
文學街中位 12.3
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 44%比文學街中位 高 50%比鳳山區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交860 萬
+15%
2026 年推估990 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（6 筆）
2025-04-16 8F/13F 3房2廳2衛 · 46.71 坪 17.5 萬/坪總 815 萬 2018-07-11 7F/13F 3房1廳2衛 · 46.71 坪 12.6 萬/坪總 588 萬 2017-03-20 3F/13F 3房2廳2衛 · 46.71 坪 11.4 萬/坪總 530 萬 2016-04-25 3F/13F 3房2廳2衛 · 46.71 坪 9.2 萬/坪總 430 萬 2014-06-12 9F/13F 3房2廳3衛 · 46.71 坪 12.8 萬/坪總 596 萬 2013-02-05 8F/13F 3房2廳2衛 · 46.71 坪 9.6 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。