高雄市鼓山區文忠路139號4F/15F
2023-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,312 萬 31.8 萬/坪 × 41.23 坪
權狀坪數41.23 坪
主建物22.16 坪
公設比33.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 41.23 坪
└ 主建物 22.16 坪
└ 公設等 19.07 坪
土地持分 3.37 坪
0 坪41.23 坪
土地坐落 龍華段八小段 2220 地號
價格拆解
成交總價1,312 萬
扣車位後房價1,312 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 20.9
文忠路中位 20.5
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 高 52%比文忠路中位 高 55%比鼓山區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,312 萬
+6%
2026 年推估1,397 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,050 萬
每月月付39,322 元
30 年總利息366 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。