高雄市鼓山區文忠路139號11F/15F
2023-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 30.8 萬/坪 × 42.86 坪
權狀坪數42.86 坪
主建物22.16 坪
公設比33.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 42.86 坪
└ 主建物 22.16 坪
└ 公設等 20.7 坪
土地持分 3.51 坪
0 坪42.86 坪
土地坐落 龍華段八小段 2220 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 20.9
文忠路中位 20.5
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 47%比文忠路中位 高 50%比鼓山區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,320 萬
+7%
2026 年推估1,410 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-17 7F/15F 3房1廳2衛 · 38.62 坪 35 萬/坪總 1,350 萬 2023-12-10 4F/15F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 31.8 萬/坪總 1,312 萬 2021-04-09 14F/15F 2房2廳2衛 · 38.62 坪 22.1 萬/坪總 855 萬 2020-09-13 4F/15F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 21.8 萬/坪總 900 萬 2016-09-05 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.86 坪 18.9 萬/坪總 810 萬 2015-07-29 4F/15F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 20 萬/坪總 826 萬 2013-09-23 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.86 坪 20.9 萬/坪總 895 萬 2013-05-05 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.86 坪 19.1 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。