高雄市新興區民生一路208號
2025-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 25.5 萬/坪 × 47.04 坪
權狀坪數47.04 坪
主建物38.27 坪
公設比16.1%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 47.04 坪
└ 主建物 38.27 坪
└ 公設等 8.77 坪
土地持分 4.02 坪
0 坪47.04 坪
土地坐落 新興段一小段 1365 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 19.3
民生一路中位 16.3
新興區 2025 年中位 27.4
比本棟中位 高 32%比民生一路中位 高 56%比新興區 2025 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,200 萬
-5%
2026 年推估1,135 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-23 12F/12F 4房2廳4衛 · 93.15 坪 19.3 萬/坪總 1,800 萬 2022-05-01 2房2廳2衛 · 47.04 坪 22.3 萬/坪總 1,050 萬 2022-04-07 3房2廳2衛 · 46.15 坪 20.6 萬/坪總 950 萬 2021-05-03 6房3廳3衛 · 92.82 坪 13.5 萬/坪總 1,250 萬 2020-12-01 3房2廳2衛 · 46.15 坪 18.8 萬/坪總 867 萬 2020-12-01 3房2廳2衛 · 47.04 坪 18.8 萬/坪總 884 萬 2020-07-27 5房2廳3衛 · 93.15 坪 11.6 萬/坪總 1,080 萬 2018-09-02 3房2廳2衛 · 48.46 坪 13.2 萬/坪總 642 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。