高雄市新興區民生一路208號
2021-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 13.5 萬/坪 × 92.82 坪
權狀坪數92.82 坪
主建物72.9 坪
公設比15.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 92.82 坪
└ 主建物 72.9 坪
└ 公設等 19.92 坪
土地持分 7.19 坪
0 坪92.82 坪
土地坐落 新興段一小段 1365 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 19.3
民生一路中位 16.3
新興區 2021 年中位 27.2
比本棟中位 低 30%比民生一路中位 低 17%比新興區 2021 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,250 萬
+8%
2026 年推估1,345 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房3廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本件買賣方式買方買清，所有相關過戶衍生之費用除買方貸款外均由買賣價金中支付。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-23 12F/12F 4房2廳4衛 · 93.15 坪 19.3 萬/坪總 1,800 萬 2025-02-08 2房2廳2衛 · 47.04 坪 25.5 萬/坪總 1,200 萬 2022-05-01 2房2廳2衛 · 47.04 坪 22.3 萬/坪總 1,050 萬 2022-04-07 3房2廳2衛 · 46.15 坪 20.6 萬/坪總 950 萬 2020-12-01 3房2廳2衛 · 46.15 坪 18.8 萬/坪總 867 萬 2020-12-01 3房2廳2衛 · 47.04 坪 18.8 萬/坪總 884 萬 2020-07-27 5房2廳3衛 · 93.15 坪 11.6 萬/坪總 1,080 萬 2018-09-02 3房2廳2衛 · 48.46 坪 13.2 萬/坪總 642 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。