高雄市苓雅區三多四路60號12F/28F
2021-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,168 萬 29.7 萬/坪 × 44.97 坪
權狀坪數44.97 坪
主建物21.87 坪
公設比35.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 44.97 坪
└ 主建物 21.87 坪
└ 公設等 23.1 坪
土地持分 2.53 坪
0 坪44.97 坪
土地坐落 意誠段 238 地號
價格拆解
成交總價1,168 萬
其中車位−63 萬
扣車位後房價1,105 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 38.6
三多四路中位 30.5
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 低 23%比三多四路中位 低 3%比苓雅區 2021 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,168 萬
+24%
2026 年推估1,443 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）221 萬
貸款（8 成）884 萬
每月月付33,118 元
30 年總利息308 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（63 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-10 3F/28F 3房2廳2衛 · 47.63 坪 30.8 萬/坪總 1,468 萬 2026-04-07 16F/28F 3房2廳2衛 · 45.95 坪 42.4 萬/坪總 1,680 萬 2026-03-31 16F/28F 3房2廳2衛 · 49.41 坪 41.9 萬/坪總 1,778 萬 2026-03-26 13F/28F 3房2廳2衛 · 44.97 坪 42.9 萬/坪總 1,660 萬 2026-03-23 20F/28F 3房2廳2衛 · 48.96 坪 43.1 萬/坪總 2,110 萬 2026-03-20 24F/28F 3房2廳2衛 · 50.16 坪 46.8 萬/坪總 2,015 萬 2026-03-13 8F/28F 3房2廳2衛 · 48.96 坪 34.5 萬/坪總 1,688 萬 2026-03-01 6F/28F 3房2廳2衛 · 48.47 坪 35.4 萬/坪總 1,718 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。