高雄市三民區明賢街65之1號22F/26F
2018-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,378 萬 20.6 萬/坪 × 66.76 坪
權狀坪數66.76 坪
主建物38.02 坪
公設比25.6%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 66.76 坪
└ 主建物 38.02 坪
└ 公設等 28.74 坪
土地持分 5.13 坪
0 坪66.76 坪
土地坐落 鼎泰段 1403 地號
價格拆解
成交總價1,378 萬
扣車位後房價1,378 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 17.4
明賢街中位 16.7
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 高 18%比明賢街中位 高 23%比三民區 2018 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,378 萬
+71%
2026 年推估2,354 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 976 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,102 萬
每月月付41,300 元
30 年總利息384 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-31 13F/26F 1房1廳1衛 · 13.87 坪 30.3 萬/坪總 420 萬 2021-08-17 18F/26F 4房2廳2衛 · 74.91 坪 20 萬/坪總 1,500 萬 2020-07-20 23F/26F 8房2廳2衛 · 115.01 坪 20.8 萬/坪總 2,395 萬 2017-08-17 15F/26F 4房1廳2衛 · 67.69 坪 16.3 萬/坪總 1,100 萬 2016-03-06 5F/26F 4房2廳2衛 · 67.69 坪 17.4 萬/坪總 1,180 萬 2015-11-23 7F/26F 6房2廳4衛 · 149.83 坪 16.4 萬/坪總 2,450 萬 2012-12-05 22F/26F 3房2廳2衛 · 29.77 坪 10.1 萬/坪總 300 萬 2012-08-10 13F/26F 1房1廳1衛 · 13.87 坪 14.4 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。