高雄市鼓山區美術東五路8號15F/28F
2018-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 4,470 萬 36 萬/坪 × 132.17 坪
權狀坪數132.17 坪
主建物68.28 坪
公設比34.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 132.17 坪
└ 主建物 68.28 坪
└ 公設等 63.89 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪132.17 坪
土地坐落 龍中段 131 地號
價格拆解
成交總價4,470 萬
其中車位−370 萬
扣車位後房價4,100 萬
單價 36 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 38.5
美術東五路中位 34.1
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 6%比美術東五路中位 高 6%比鼓山區 2018 年中位 高 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,470 萬
+65%
2026 年推估7,357 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,887 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）820 萬
貸款（8 成）3,280 萬
每月月付122,882 元
30 年總利息1,144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（370 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-15 21F/28F 3房2廳4衛 · 132.17 坪 49.2 萬/坪總 6,158 萬 2024-03-31 14F/28F 2房2廳2衛 · 78.31 坪 42.2 萬/坪總 3,190 萬 2024-01-19 22F/28F 3房2廳4衛 · 132.17 坪 40.6 萬/坪總 5,368 萬 2023-04-02 24F/28F 3房2廳4衛 · 132.17 坪 49.5 萬/坪總 6,158 萬 2022-06-29 4F/28F 3房2廳4衛 · 123.01 坪 35.8 萬/坪總 4,398 萬 2021-10-06 25F/28F 3房2廳4衛 · 140.56 坪 47.9 萬/坪總 6,000 萬 2021-09-19 22F/28F 3房2廳2衛 · 132.17 坪 42.3 萬/坪總 5,200 萬 2020-09-30 23F/28F 3房2廳4衛 · 132.17 坪 45.1 萬/坪總 5,558 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。