高雄市鼓山區美術南三路267號6F/14F
2026-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,870 萬 31.7 萬/坪 × 58.98 坪
權狀坪數58.98 坪
主建物36.01 坪
公設比29.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 58.98 坪
└ 主建物 36.01 坪
└ 公設等 22.97 坪
土地持分 7.5 坪
0 坪58.98 坪
價格拆解
成交總價1,870 萬
扣車位後房價1,870 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 20.1
美術南三路中位 30
鼓山區 2026 年中位 33.9
比本棟中位 高 58%比美術南三路中位 高 6%比鼓山區 2026 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）374 萬
貸款（8 成）1,496 萬
每月月付56,046 元
30 年總利息522 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-04 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.71 坪 31.4 萬/坪總 1,436 萬 2024-05-30 12F/14F 3房2廳2衛 · 55.94 坪 32.2 萬/坪總 1,800 萬 2021-03-24 7F/14F 3房2廳2衛 · 45.33 坪 22.1 萬/坪總 1,000 萬 2019-07-18 4F/14F 4房2廳2衛 · 29.35 坪 17 萬/坪總 500 萬 2019-06-23 7F/14F 3房2廳2衛 · 45.33 坪 21 萬/坪總 950 萬 2019-04-07 11F/14F 3房2廳2衛 · 62.18 坪 15.7 萬/坪總 1,060 萬 2018-08-10 9F/14F 4房2廳2衛 · 59.74 坪 20.1 萬/坪總 1,200 萬 2017-11-27 8F/14F 4房2廳2衛 · 59.74 坪 18.2 萬/坪總 1,088 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。