高雄市鼓山區美術南三路267號7F/14F
2019-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 21 萬/坪 × 45.33 坪
權狀坪數45.33 坪
主建物25.02 坪
公設比29.8%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 45.33 坪
└ 主建物 25.02 坪
└ 公設等 20.31 坪
土地持分 5.63 坪
0 坪45.33 坪
土地坐落 青海段 552 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 20.1
美術南三路中位 30
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 4%比美術南三路中位 低 30%比鼓山區 2019 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交950 萬
+53%
2026 年推估1,457 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 507 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-18 6F/14F 3房2廳2衛 · 58.98 坪 31.7 萬/坪總 1,870 萬 2025-01-04 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.71 坪 31.4 萬/坪總 1,436 萬 2024-05-30 12F/14F 3房2廳2衛 · 55.94 坪 32.2 萬/坪總 1,800 萬 2021-03-24 7F/14F 3房2廳2衛 · 45.33 坪 22.1 萬/坪總 1,000 萬 2019-07-18 4F/14F 4房2廳2衛 · 29.35 坪 17 萬/坪總 500 萬 2019-04-07 11F/14F 3房2廳2衛 · 62.18 坪 15.7 萬/坪總 1,060 萬 2018-08-10 9F/14F 4房2廳2衛 · 59.74 坪 20.1 萬/坪總 1,200 萬 2017-11-27 8F/14F 4房2廳2衛 · 59.74 坪 18.2 萬/坪總 1,088 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。