高雄市鳳山區善和街31號11F/21F
2022-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 755 萬 21.5 萬/坪 × 35.18 坪
權狀坪數35.18 坪
主建物20.02 坪
公設比34.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.18 坪
└ 主建物 20.02 坪
└ 公設等 15.16 坪
土地持分 2 坪
0 坪35.18 坪
土地坐落 五甲段 1835 地號
價格拆解
成交總價755 萬
扣車位後房價755 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 13.6
善和街中位 12.2
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 58%比善和街中位 高 76%比鳳山區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交755 萬
+15%
2026 年推估869 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）604 萬
每月月付22,628 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（6 筆）
2026-03-11 7F/21F 3房2廳2衛 · 35.18 坪 21.3 萬/坪總 750 萬 2024-01-27 6F/21F 3房2廳2衛 · 30.68 坪 4.9 萬/坪總 150 萬 2016-12-16 9F/21F 3房2廳2衛 · 30.68 坪 11.2 萬/坪總 345 萬 2016-11-09 16F/21F 2房2廳2衛 · 35.31 坪 11.1 萬/坪總 390 萬 2015-10-31 16F/21F 2房1廳2衛 · 35.31 坪 13.6 萬/坪總 480 萬 2015-06-09 18F/21F 3房2廳2衛 · 30.76 坪 11.4 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。