高雄市楠梓區土庫二路2號14F/23F
2019-05-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 21.6 萬/坪 × 37.09 坪
權狀坪數37.09 坪
主建物18.34 坪
公設比33.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 37.09 坪
└ 主建物 18.34 坪
└ 公設等 18.75 坪
土地持分 6.1 坪
0 坪37.09 坪
土地坐落 清豐段 194-1 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 20.8
土庫二路中位 17.7
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 4%比土庫二路中位 高 22%比楠梓區 2019 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交800 萬
+74%
2026 年推估1,393 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 593 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層14F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-01-08 12F/23F 2房2廳2衛 · 37.09 坪 24 萬/坪總 890 萬 2022-04-24 4F/23F 3房1廳2衛 · 32.57 坪 24.6 萬/坪總 800 萬 2022-04-09 18F/23F 2房2廳2衛 · 31.99 坪 21.1 萬/坪總 675 萬 2021-12-16 4F/23F 2房2廳2衛 · 32.57 坪 21.6 萬/坪總 703 萬 2021-11-19 5F/23F 3房2廳2衛 · 32.57 坪 22.4 萬/坪總 730 萬 2021-10-29 23F/23F 2房2廳2衛 · 31.99 坪 19.7 萬/坪總 630 萬 2021-09-24 16F/23F 2房2廳2衛 · 31.99 坪 19.4 萬/坪總 620 萬 2021-03-21 12F/23F 2房2廳2衛 · 37.09 坪 16.4 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。