高雄市三民區明誠一路366之2號10F/14F
2022-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 260 萬 23.2 萬/坪 × 11.19 坪
權狀坪數11.19 坪
主建物7.07 坪
公設比27.2%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 11.19 坪
└ 主建物 7.07 坪
└ 公設等 4.12 坪
土地持分 1.34 坪
0 坪11.19 坪
土地坐落 灣和段 61 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 13.5
明誠一路中位 16.5
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 72%比明誠一路中位 高 41%比三民區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交260 萬
+25%
2026 年推估324 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。