高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄31號3F/5F
2019-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 292 萬 10.1 萬/坪 × 28.86 坪
權狀坪數28.86 坪
主建物24.06 坪
公設比6.4%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 28.86 坪
└ 主建物 24.06 坪
└ 公設等 4.8 坪
土地持分 12.49 坪
0 坪28.86 坪
土地坐落 鼓中段五小段 192 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 10.4
鼓山一路中位 18.8
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 3%比鼓山一路中位 低 46%比鼓山區 2019 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交292 萬
+53%
2026 年推估446 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）234 萬
每月月付8,752 元
30 年總利息81 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。