高雄市鼓山區鼓山三路126號8F/13F
2025-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,428 萬 42.5 萬/坪 × 38.57 坪
權狀坪數38.57 坪
主建物16.08 坪
公設比35.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 38.57 坪
└ 主建物 16.08 坪
└ 公設等 22.49 坪
土地持分 5.28 坪
0 坪38.57 坪
土地坐落 內惟段一小段 1201 地號
價格拆解
成交總價1,428 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,228 萬
單價 42.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.5 萬/坪
本筆成交 42.5
本棟中位 41.8
鼓山三路中位 20.3
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 2%比鼓山三路中位 高 109%比鼓山區 2025 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,428 萬
+4%
2026 年推估1,484 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）982 萬
每月月付36,805 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。