高雄市鳳山區經武路268之9號3F/15F
2022-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 16.5 萬/坪 × 43.08 坪
權狀坪數43.08 坪
主建物29.12 坪
公設比20.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 43.08 坪
└ 主建物 29.12 坪
└ 公設等 13.96 坪
土地持分 5.76 坪
0 坪43.08 坪
土地坐落 牛潮埔段 962 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 17.7
經武路中位 18.1
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 低 7%比經武路中位 低 9%比鳳山區 2022 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交710 萬
+15%
2026 年推估817 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-13 9F/15F 4房2廳2衛 · 44.55 坪 22.7 萬/坪總 1,010 萬 2025-02-25 6F/15F 4房2廳2衛 · 47.21 坪 18.4 萬/坪總 868 萬 2024-08-03 15F/15F 4房2廳2衛 · 44.59 坪 19.6 萬/坪總 875 萬 2022-04-30 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.59 坪 19.5 萬/坪總 870 萬 2022-01-04 9F/15F 4房2廳2衛 · 44.55 坪 17.7 萬/坪總 788 萬 2018-10-17 9F/15F 3房2廳2衛 · 44.79 坪 12.1 萬/坪總 540 萬 2016-12-20 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.59 坪 13.5 萬/坪總 600 萬 2013-03-29 10F/15F 4房2廳2衛 · 44.84 坪 7.9 萬/坪總 355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。