高雄市楠梓區後昌路821號
2021-05-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 530 萬 20.3 萬/坪 × 26.08 坪
權狀坪數26.08 坪
主建物23.69 坪
公設比0%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 26.08 坪
└ 主建物 23.69 坪
└ 公設等 2.39 坪
土地持分 8.78 坪
0 坪26.08 坪
土地坐落 莒光段二小段 360-2 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 9.6
後昌路中位 15
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 111%比後昌路中位 高 35%比楠梓區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交530 萬
+42%
2026 年推估755 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-12 5房2廳3衛 · 31.46 坪 24.7 萬/坪總 776 萬 2024-01-06 5房0廳3衛 · 32.2 坪 24.2 萬/坪總 780 萬 2020-10-21 4房2廳3衛 · 26.08 坪 17.9 萬/坪總 466 萬 2019-02-27 4F/5F 3房2廳2衛 · 29.1 坪 9.6 萬/坪總 280 萬 2017-03-16 4F/5F 3房2廳2衛 · 29.49 坪 9.1 萬/坪總 268 萬 2015-11-29 5F/5F 4房2廳2衛 · 36.31 坪 6.6 萬/坪總 240 萬 2014-07-10 4房3廳3衛 · 31.46 坪 16.4 萬/坪總 515 萬 2013-09-13 4房3廳3衛 · 31.46 坪 14.6 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。