高雄市楠梓區後昌路821號
2024-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 776 萬 24.7 萬/坪 × 31.46 坪
權狀坪數31.46 坪
主建物29.09 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 31.46 坪
└ 主建物 29.09 坪
└ 公設等 2.37 坪
土地持分 8.62 坪
0 坪31.46 坪
土地坐落 莒光段二小段 360-2 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 9.6
後昌路中位 15
楠梓區 2024 年中位 30.8
比本棟中位 高 157%比後昌路中位 高 65%比楠梓區 2024 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交776 萬
-6%
2026 年推估732 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）621 萬
每月月付23,258 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：增建部分:一樓空地.夾層.採光罩鐵窗
同址其他成交（8 筆）
2024-01-06 5房0廳3衛 · 32.2 坪 24.2 萬/坪總 780 萬 2021-05-29 4房2廳3衛 · 26.08 坪 20.3 萬/坪總 530 萬 2020-10-21 4房2廳3衛 · 26.08 坪 17.9 萬/坪總 466 萬 2019-02-27 4F/5F 3房2廳2衛 · 29.1 坪 9.6 萬/坪總 280 萬 2017-03-16 4F/5F 3房2廳2衛 · 29.49 坪 9.1 萬/坪總 268 萬 2015-11-29 5F/5F 4房2廳2衛 · 36.31 坪 6.6 萬/坪總 240 萬 2014-07-10 4房3廳3衛 · 31.46 坪 16.4 萬/坪總 515 萬 2013-09-13 4房3廳3衛 · 31.46 坪 14.6 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。