高雄市鼓山區龍勝路90號12F/15F
2024-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,408 萬 36 萬/坪 × 39.16 坪
權狀坪數39.16 坪
主建物24.92 坪
公設比28.7%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 39.16 坪
└ 主建物 24.92 坪
└ 公設等 14.24 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪39.16 坪
土地坐落 龍中段 104 地號
價格拆解
成交總價1,408 萬
扣車位後房價1,408 萬
單價 36 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 19
龍勝路中位 22.7
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 89%比龍勝路中位 高 59%比鼓山區 2024 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,408 萬
-7%
2026 年推估1,309 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）282 萬
貸款（8 成）1,126 萬
每月月付42,199 元
30 年總利息393 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-04-28 9F/15F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 34 萬/坪總 1,330 萬 2020-05-17 3F/15F 3房2廳2衛 · 37.46 坪 19 萬/坪總 710 萬 2019-02-20 13F/15F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 20.2 萬/坪總 790 萬 2018-04-27 7F/15F 3房2廳2衛 · 37.46 坪 17.2 萬/坪總 645 萬 2017-08-23 10F/15F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 17.9 萬/坪總 700 萬 2017-06-03 7F/15F 3房2廳2衛 · 37.46 坪 15.8 萬/坪總 590 萬 2017-03-29 5F/15F 3房2廳2衛 · 37.46 坪 19.7 萬/坪總 736 萬 2015-12-10 8F/15F 3房2廳2衛 · 37.46 坪 18.2 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。