高雄市鼓山區明華路229號5F/16F
2018-08-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 210 萬 12.8 萬/坪 × 16.43 坪
權狀坪數16.43 坪
主建物10.37 坪
公設比26.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 16.43 坪
└ 主建物 10.37 坪
└ 公設等 6.06 坪
土地持分 1.43 坪
0 坪16.43 坪
土地坐落 龍華段八小段 2325 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 15.9
明華路中位 20.8
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 19%比明華路中位 低 38%比鼓山區 2018 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交210 萬
+65%
2026 年推估346 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）42 萬
貸款（8 成）168 萬
每月月付6,294 元
30 年總利息59 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。