高雄市鼓山區明華路229號16F/16F
2021-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 655 萬 18.4 萬/坪 × 35.66 坪
權狀坪數35.66 坪
主建物20.75 坪
公設比32.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.66 坪
└ 主建物 20.75 坪
└ 公設等 14.91 坪
土地持分 3.31 坪
0 坪35.66 坪
土地坐落 龍華段八小段 2325 地號
價格拆解
成交總價655 萬
扣車位後房價655 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 15.9
明華路中位 20.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 16%比明華路中位 低 12%比鼓山區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交655 萬
+28%
2026 年推估841 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-01-14 0房0廳0衛 · 57.66 坪 17.3 萬/坪總 1,000 萬 2024-01-31 7F/16F 3房2廳2衛 · 35.66 坪 27.9 萬/坪總 995 萬 2019-01-28 5F/16F 3房2廳2衛 · 16.43 坪 12.8 萬/坪總 210 萬 2018-08-10 5F/16F 3房2廳2衛 · 16.43 坪 12.8 萬/坪總 210 萬 2017-06-07 11F/16F 3房2廳2衛 · 42.4 坪 14.3 萬/坪總 605 萬 2015-01-09 12F/16F 2房2廳1衛 · 34.26 坪 15.9 萬/坪總 545 萬 2013-04-23 12F/16F 3房2廳2衛 · 42.12 坪 14.3 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。