高雄市三民區金鼎路319號6F/15F
2020-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 20.3 萬/坪 × 52.65 坪
權狀坪數52.65 坪
主建物24.55 坪
公設比35.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52.65 坪
└ 主建物 24.55 坪
└ 公設等 28.1 坪
土地持分 6.51 坪
0 坪52.65 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1526 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,070 萬
扣車位後房價1,070 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 20.8
金鼎路中位 20.1
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 2%比金鼎路中位 高 1%比三民區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,070 萬
+42%
2026 年推估1,516 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 446 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-13 15F/15F 3房2廳2衛 · 53.16 坪 35.2 萬/坪總 1,870 萬 2025-06-07 5F/15F 3房2廳2衛 · 53.16 坪 33.5 萬/坪總 1,780 萬 2024-01-10 5F/15F 3房2廳2衛 · 26.58 坪 18.1 萬/坪總 480 萬 2020-10-04 4F/15F 3房2廳2衛 · 54.16 坪 19.4 萬/坪總 1,050 萬 2020-08-19 5F/15F 3房2廳2衛 · 53.16 坪 19.9 萬/坪總 1,059 萬 2020-08-05 0房0廳0衛 · 42.83 坪 41.8 萬/坪總 1,792 萬 2020-07-16 7F/15F 3房2廳2衛 · 52.65 坪 20.6 萬/坪總 1,082 萬 2020-06-17 15F/15F 3房2廳2衛 · 53.16 坪 20.9 萬/坪總 1,110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。