高雄市三民區民和街42號5F/5F
2025-01-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 536 萬 14.8 萬/坪 × 36.18 坪
權狀坪數36.18 坪
主建物32.02 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 36.18 坪
└ 主建物 32.02 坪
└ 公設等 4.16 坪
土地持分 9.07 坪
0 坪36.18 坪
土地坐落 大順段 260-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 9.3
民和街中位 13.1
三民區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 59%比民和街中位 高 13%比三民區 2025 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交536 萬
+1%
2026 年推估540 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）429 萬
每月月付16,065 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本標的物現況有滲漏水等情形，買方同意自行維修並負擔修繕費用，賣方免除物之瑕疵擔保責任，惟若重大瑕疵除外如：非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。頂樓加蓋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-11-15 2F/5F 4房2廳2衛 · 36.18 坪 17.8 萬/坪總 643 萬 2021-12-29 5F/5F 6房2廳3衛 · 36.18 坪 9.3 萬/坪總 335 萬 2020-09-04 5F/5F 6房2廳4衛 · 36.18 坪 8.8 萬/坪總 320 萬 2020-07-08 0房0廳0衛 · 15.49 坪 32.3 萬/坪總 500 萬 2017-05-10 5F/5F 4房2廳3衛 · 36.18 坪 10.6 萬/坪總 385 萬 2013-08-21 4F/5F 4房2廳2衛 · 36.18 坪 8 萬/坪總 290 萬 2013-01-25 5F/5F 5房2廳2衛 · 36.18 坪 6.3 萬/坪總 228 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。