高雄市鼓山區文信路225號13F/15F
2021-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 26 萬/坪 × 40.47 坪
權狀坪數40.47 坪
主建物22.16 坪
公設比36.6%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 40.47 坪
└ 主建物 22.16 坪
└ 公設等 18.31 坪
土地持分 3.56 坪
0 坪40.47 坪
土地坐落 龍華段八小段 2272 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 26
文信路中位 24.3
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 0%比文信路中位 高 7%比鼓山區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,050 萬
+28%
2026 年推估1,348 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-27 7F/15F 3房2廳2衛 · 40.47 坪 24.7 萬/坪總 1,000 萬 2022-04-13 5F/15F 3房2廳2衛 · 37.17 坪 27.2 萬/坪總 1,010 萬 2022-03-17 9F/15F 3房2廳2衛 · 37.17 坪 29 萬/坪總 1,130 萬 2022-02-23 2F/15F 3房2廳2衛 · 37.17 坪 29.2 萬/坪總 1,085 萬 2018-12-02 10F/15F 3房2廳2衛 · 37.17 坪 21.5 萬/坪總 800 萬 2014-02-24 14F/15F 3房2廳2衛 · 40.47 坪 20.1 萬/坪總 815 萬 2013-09-02 5F/15F 3房2廳2衛 · 37.17 坪 21.8 萬/坪總 810 萬 2013-04-02 11F/15F 3房2廳2衛 · 40.47 坪 4 萬/坪總 162 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。