高雄市鼓山區鼓山三路40之3號9F/15F
2023-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 28.9 萬/坪 × 55.46 坪
權狀坪數55.46 坪
主建物28.23 坪
公設比34.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 55.46 坪
└ 主建物 28.23 坪
└ 公設等 27.23 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪55.46 坪
土地坐落 內惟段六小段 1177 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 18.5
鼓山三路中位 20.3
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 56%比鼓山三路中位 高 42%比鼓山區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,600 萬
+7%
2026 年推估1,709 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。