高雄市鼓山區鼓山三路40之3號7F/15F
2019-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 17.5 萬/坪 × 54.83 坪
權狀坪數54.83 坪
主建物28.23 坪
公設比34.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 54.83 坪
└ 主建物 28.23 坪
└ 公設等 26.6 坪
土地持分 6.71 坪
0 坪54.83 坪
土地坐落 內惟段六小段 1177 地號
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 18.5
鼓山三路中位 20.3
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 5%比鼓山三路中位 低 14%比鼓山區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交960 萬
+53%
2026 年推估1,468 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 508 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-13 2F/15F 3房2廳2衛 · 52.64 坪 22.8 萬/坪總 1,200 萬 2023-11-20 10F/15F 4房2廳2衛 · 55.46 坪 29.9 萬/坪總 1,656 萬 2023-02-11 9F/15F 4房2廳2衛 · 55.46 坪 28.9 萬/坪總 1,600 萬 2021-04-20 4F/15F 3房2廳2衛 · 52.64 坪 17.8 萬/坪總 935 萬 2021-01-03 12F/15F 4房2廳2衛 · 55.46 坪 21.2 萬/坪總 1,175 萬 2020-05-10 14F/15F 4房2廳2衛 · 55.46 坪 19 萬/坪總 1,055 萬 2019-06-06 13F/15F 3房2廳2衛 · 55.46 坪 18.5 萬/坪總 1,028 萬 2014-09-30 10F/15F 3房2廳2衛 · 55.46 坪 17.4 萬/坪總 965 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。