高雄市新興區八德二路88號12F/12F
2021-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 170 萬 15 萬/坪 × 11.32 坪
權狀坪數11.32 坪
主建物8.12 坪
公設比28.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 11.32 坪
└ 主建物 8.12 坪
└ 公設等 3.2 坪
土地持分 1.13 坪
0 坪11.32 坪
土地坐落 新興段四小段 408 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 12.7
八德二路中位 21.5
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 高 18%比八德二路中位 低 30%比新興區 2021 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交170 萬
+8%
2026 年推估184 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）34 萬
貸款（8 成）136 萬
每月月付5,095 元
30 年總利息47 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-31 11F/12F 1房1廳1衛 · 11.17 坪 17.9 萬/坪總 200 萬 2025-08-05 5F/12F 1房1廳1衛 · 11.32 坪 15 萬/坪總 170 萬 2025-07-07 3F/12F 1房1廳1衛 · 11.17 坪 19.7 萬/坪總 220 萬 2025-04-12 7F/12F 1房0廳1衛 · 11.32 坪 19.4 萬/坪總 220 萬 2025-01-01 5F/12F 0房0廳0衛 · 12.96 坪 25.8 萬/坪總 335 萬 2024-12-22 7F/12F 1房1廳1衛 · 10.81 坪 23.6 萬/坪總 255 萬 2024-08-01 5F/12F 1房1廳1衛 · 12.96 坪 21.6 萬/坪總 280 萬 2024-04-20 9F/12F 1房1廳1衛 · 10.81 坪 24.5 萬/坪總 265 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。