高雄市三民區明誠一路378號4F/14F
2012-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 506 萬 12.7 萬/坪 × 40 坪
權狀坪數40 坪
主建物20.26 坪
公設比40.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 40 坪
└ 主建物 20.26 坪
└ 公設等 19.74 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪40 坪
土地坐落 灣和段 61 地號
價格拆解
成交總價506 萬
扣車位後房價506 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 14.1
明誠一路中位 16.5
三民區 2012 年中位 12.3
比本棟中位 低 10%比明誠一路中位 低 23%比三民區 2012 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）405 萬
每月月付15,165 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-03-16 11F/14F 3房1廳2衛 · 19.8 坪 10.1 萬/坪總 200 萬 2019-04-13 5F/14F 3房2廳2衛 · 39.59 坪 16 萬/坪總 635 萬 2019-02-09 4F/14F 3房2廳2衛 · 40 坪 15.9 萬/坪總 635 萬 2015-02-26 8F/14F 3房2廳2衛 · 39.59 坪 14.9 萬/坪總 590 萬 2015-02-14 14F/14F 2房1廳1衛 · 34.12 坪 14.1 萬/坪總 480 萬 2014-04-30 7F/14F 3房2廳2衛 · 40.87 坪 14.2 萬/坪總 580 萬 2013-09-10 7F/14F 3房2廳2衛 · 40.87 坪 12.2 萬/坪總 498 萬 2012-09-30 4F/14F 3房2廳2衛 · 40 坪 9.6 萬/坪總 385 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。