高雄市三民區明誠一路378號11F/14F
2020-03-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 200 萬 10.1 萬/坪 × 19.8 坪
權狀坪數19.8 坪
主建物10.13 坪
公設比40.5%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 19.8 坪
└ 主建物 10.13 坪
└ 公設等 9.67 坪
土地持分 2.65 坪
0 坪19.8 坪
土地坐落 灣和段 61 地號
價格拆解
成交總價200 萬
扣車位後房價200 萬
單價 10.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 14.1
明誠一路中位 16.5
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 28%比明誠一路中位 低 39%比三民區 2020 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交200 萬
+42%
2026 年推估283 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-04-13 5F/14F 3房2廳2衛 · 39.59 坪 16 萬/坪總 635 萬 2019-02-09 4F/14F 3房2廳2衛 · 40 坪 15.9 萬/坪總 635 萬 2015-02-26 8F/14F 3房2廳2衛 · 39.59 坪 14.9 萬/坪總 590 萬 2015-02-14 14F/14F 2房1廳1衛 · 34.12 坪 14.1 萬/坪總 480 萬 2014-04-30 7F/14F 3房2廳2衛 · 40.87 坪 14.2 萬/坪總 580 萬 2013-09-10 7F/14F 3房2廳2衛 · 40.87 坪 12.2 萬/坪總 498 萬 2012-11-21 4F/14F 3房2廳2衛 · 40 坪 12.7 萬/坪總 506 萬 2012-09-30 4F/14F 3房2廳2衛 · 40 坪 9.6 萬/坪總 385 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。