高雄市楠梓區惠正街110號10F/14F
2021-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 755 萬 20.3 萬/坪 × 35.34 坪
權狀坪數35.34 坪
主建物15.18 坪
公設比37.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 35.34 坪
└ 主建物 15.18 坪
└ 公設等 20.16 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪35.34 坪
土地坐落 惠民段 19 地號
價格拆解
成交總價755 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價585 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 20.5
惠正街中位 21.1
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 1%比惠正街中位 低 4%比楠梓區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交755 萬
+42%
2026 年推估1,075 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-24 2F/14F 3房1廳1衛 · 35.34 坪 30.6 萬/坪總 1,080 萬 2023-10-15 8F/14F 3房2廳1衛 · 35.34 坪 28 萬/坪總 989 萬 2023-10-06 9F/14F 3房2廳1衛 · 35.34 坪 26.9 萬/坪總 950 萬 2021-10-18 14F/14F 3房2廳1衛 · 35.34 坪 21 萬/坪總 766 萬 2021-10-02 6F/14F 3房2廳1衛 · 35.34 坪 20 萬/坪總 725 萬 2021-09-30 9F/14F 3房2廳1衛 · 35.34 坪 20.5 萬/坪總 751 萬 2021-09-10 4F/14F 3房2廳1衛 · 35.34 坪 20.2 萬/坪總 743 萬 2021-09-01 2F/14F 3房2廳1衛 · 35.34 坪 20.3 萬/坪總 754 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。