高雄市前鎮區中山二路20號28F/29F
2022-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 3,428 萬 32.7 萬/坪 × 104.71 坪
權狀坪數104.71 坪
主建物55.91 坪
公設比34%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 104.71 坪
└ 主建物 55.91 坪
└ 公設等 48.8 坪
土地持分 5.13 坪
0 坪104.71 坪
土地坐落 愛群段 1257 地號
價格拆解
成交總價3,428 萬
扣車位後房價3,428 萬
單價 32.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 30.5
中山二路中位 25.1
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 7%比中山二路中位 高 30%比前鎮區 2022 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,428 萬
+15%
2026 年推估3,940 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 512 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）686 萬
貸款（8 成）2,742 萬
每月月付102,741 元
30 年總利息956 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層28F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。