高雄市苓雅區中正二路161號4F/12F
2024-01-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 625 萬 19.8 萬/坪 × 31.63 坪
權狀坪數31.63 坪
主建物27.95 坪
公設比11.6%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 31.63 坪
└ 主建物 27.95 坪
└ 公設等 3.68 坪
土地持分 4.13 坪
0 坪31.63 坪
土地坐落 林德官段 1347 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 17.3
中正二路中位 23.5
苓雅區 2024 年中位 29
比本棟中位 高 14%比中正二路中位 低 16%比苓雅區 2024 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交625 萬
-3%
2026 年推估608 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）500 萬
每月月付18,732 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：全屋就已知悉及未知悉之滲漏水情形買方願自行修繕處理，即賣方不負民法規範之滲漏水瑕疵擔保責任。其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。