高雄市鼓山區龍勝路176號4F/15F
2019-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 582 萬 20.5 萬/坪 × 28.46 坪
權狀坪數28.46 坪
主建物17.97 坪
公設比31.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 28.46 坪
└ 主建物 17.97 坪
└ 公設等 10.49 坪
土地持分 2.81 坪
0 坪28.46 坪
土地坐落 龍中段 87 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 20.7
龍勝路中位 22.7
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 1%比龍勝路中位 低 10%比鼓山區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交582 萬
+53%
2026 年推估890 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 308 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）466 萬
每月月付17,443 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-01-16 7F/15F 2房2廳1衛 · 28.46 坪 37.6 萬/坪總 1,070 萬 2020-07-06 10F/15F 1房2廳1衛 · 35.61 坪 24.4 萬/坪總 845 萬 2015-08-10 6F/15F 2房1廳1衛 · 32.03 坪 23.7 萬/坪總 760 萬 2014-03-05 11F/15F 2房2廳1衛 · 28.46 坪 20.7 萬/坪總 590 萬 2013-09-13 9F/15F 2房2廳1衛 · 35.61 坪 16.9 萬/坪總 600 萬 2013-07-16 5F/15F 2房2廳1衛 · 28.46 坪 20.7 萬/坪總 590 萬 2013-04-10 5F/15F 2房2廳1衛 · 28.46 坪 16.6 萬/坪總 472 萬 2012-12-30 10F/15F 2房2廳1衛 · 35.61 坪 18.3 萬/坪總 653 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。