高雄市鳳山區建國路三段83之1號7F/28F
2021-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 21.1 萬/坪 × 26.07 坪
權狀坪數26.07 坪
主建物13.29 坪
公設比36.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 26.07 坪
└ 主建物 13.29 坪
└ 公設等 12.78 坪
土地持分 2.01 坪
0 坪26.07 坪
土地坐落 文英段 857 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 17.1
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 23%比建國路三段中位 高 26%比鳳山區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+30%
2026 年推估713 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-01 7F/28F 2房1廳1衛 · 26.07 坪 31.6 萬/坪總 825 萬 2024-07-28 10F/28F 2房2廳1衛 · 26.07 坪 33.8 萬/坪總 880 萬 2022-04-04 17F/28F 2房2廳1衛 · 30.37 坪 24.7 萬/坪總 740 萬 2021-03-07 7F/28F 2房2廳1衛 · 26.07 坪 17.6 萬/坪總 460 萬 2020-11-05 19F/28F 2房2廳1衛 · 30.37 坪 18.1 萬/坪總 550 萬 2019-07-17 6F/28F 2房2廳1衛 · 26.07 坪 18.4 萬/坪總 480 萬 2018-11-13 23F/28F 2房1廳1衛 · 26.07 坪 17.3 萬/坪總 450 萬 2017-08-31 25F/28F 2房2廳1衛 · 26.07 坪 16 萬/坪總 418 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。