高雄市前鎮區光華二路56號8F/14F
2021-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,225 萬 19.8 萬/坪 × 62.02 坪
權狀坪數62.02 坪
主建物35.77 坪
公設比22.6%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 62.02 坪
└ 主建物 35.77 坪
└ 公設等 26.25 坪
土地持分 9.48 坪
0 坪62.02 坪
土地坐落 光華段一小段 1903 地號
價格拆解
成交總價1,225 萬
扣車位後房價1,225 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 18.2
光華二路中位 24.9
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 9%比光華二路中位 低 20%比前鎮區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,225 萬
+23%
2026 年推估1,502 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）980 萬
每月月付36,715 元
30 年總利息342 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：客廳陽台外推其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2024-11-21 12F/14F 4房2廳2衛 · 57.09 坪 26.8 萬/坪總 1,530 萬 2020-05-12 9F/14F 4房2廳2衛 · 57.7 坪 18.2 萬/坪總 1,050 萬 2018-07-13 11F/14F 4房1廳2衛 · 55.32 坪 15.4 萬/坪總 850 萬 2017-07-14 9F/14F 4房2廳2衛 · 57.7 坪 13 萬/坪總 750 萬 2017-03-15 8F/14F 3房2廳2衛 · 62.02 坪 17.1 萬/坪總 1,060 萬 2017-02-18 14F/14F 4房2廳2衛 · 55.32 坪 15 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。