高雄市三民區明仁路139號4F/15F
2023-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 22.5 萬/坪 × 51.17 坪
權狀坪數51.17 坪
主建物28.3 坪
公設比36.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 51.17 坪
└ 主建物 28.3 坪
└ 公設等 22.87 坪
土地持分 6.15 坪
0 坪51.17 坪
土地坐落 鼎泰段 1366 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 22.5
明仁路中位 19.6
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 0%比明仁路中位 高 15%比三民區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,150 萬
+12%
2026 年推估1,283 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2026-06-14 14F/15F 3房2廳2衛 · 51.17 坪 25 萬/坪總 1,280 萬 2023-10-01 3F/15F 3房2廳2衛 · 51.27 坪 22.4 萬/坪總 1,150 萬 2022-08-14 6F/15F 3房2廳2衛 · 51.17 坪 22.6 萬/坪總 1,156 萬 2021-10-09 12F/15F 2房1廳2衛 · 51.17 坪 16.8 萬/坪總 860 萬 2016-11-27 14F/15F 3房2廳2衛 · 51.1 坪 16.4 萬/坪總 840 萬 2013-07-17 3F/15F 3房2廳2衛 · 58.19 坪 15.4 萬/坪總 898 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。