高雄市三民區明仁路139號14F/15F
2016-11-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 840 萬 16.4 萬/坪 × 51.1 坪
權狀坪數51.1 坪
主建物28.22 坪
公設比36.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 51.1 坪
└ 主建物 28.22 坪
└ 公設等 22.88 坪
土地持分 6.15 坪
0 坪51.1 坪
土地坐落 鼎泰段 1366 地號
價格拆解
成交總價840 萬
扣車位後房價840 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 22.5
明仁路中位 19.6
三民區 2016 年中位 17.1
比本棟中位 低 27%比明仁路中位 低 16%比三民區 2016 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2026-06-14 14F/15F 3房2廳2衛 · 51.17 坪 25 萬/坪總 1,280 萬 2023-10-30 4F/15F 3房2廳2衛 · 51.17 坪 22.5 萬/坪總 1,150 萬 2023-10-01 3F/15F 3房2廳2衛 · 51.27 坪 22.4 萬/坪總 1,150 萬 2022-08-14 6F/15F 3房2廳2衛 · 51.17 坪 22.6 萬/坪總 1,156 萬 2021-10-09 12F/15F 2房1廳2衛 · 51.17 坪 16.8 萬/坪總 860 萬 2013-07-17 3F/15F 3房2廳2衛 · 58.19 坪 15.4 萬/坪總 898 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。