高雄市前金區中華三路23號10F/12F
2018-01-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 360 萬 14.4 萬/坪 × 25.04 坪
權狀坪數25.04 坪
主建物19.35 坪
公設比14.2%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 25.04 坪
└ 主建物 19.35 坪
└ 公設等 5.69 坪
土地持分 2.2 坪
0 坪25.04 坪
土地坐落 民生段 256 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 15
中華三路中位 23.5
前金區 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 4%比中華三路中位 低 39%比前金區 2018 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交360 萬
+26%
2026 年推估452 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。包含公共設施保留地之交易。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。