高雄市楠梓區土庫三路251巷8號8F/17F
2026-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 775 萬 25.5 萬/坪 × 30.35 坪
權狀坪數30.35 坪
主建物12.29 坪
公設比35%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 30.35 坪
└ 主建物 12.29 坪
└ 公設等 18.06 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪30.35 坪
土地坐落 清豐段 227-517 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價775 萬
扣車位後房價775 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 15.6
土庫三路中位 14
楠梓區 2026 年中位 28.5
比本棟中位 高 63%比土庫三路中位 高 82%比楠梓區 2026 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）620 萬
每月月付23,228 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：另附一格機車車位
同址其他成交（8 筆）
2026-02-28 6F/17F 2房2廳1衛 · 21.57 坪 27.1 萬/坪總 585 萬 2025-05-30 13F/17F 2房2廳1衛 · 21.57 坪 31.9 萬/坪總 688 萬 2024-02-18 17F/17F 2房1廳1衛 · 21.57 坪 27.8 萬/坪總 600 萬 2023-08-13 4F/17F 2房1廳1衛 · 21.57 坪 26 萬/坪總 560 萬 2023-02-19 13F/17F 2房2廳1衛 · 21.57 坪 25.5 萬/坪總 550 萬 2022-02-18 17F/17F 2房1廳1衛 · 21.57 坪 21.8 萬/坪總 470 萬 2021-09-04 15F/17F 2房1廳1衛 · 21.57 坪 19.9 萬/坪總 430 萬 2021-08-29 17F/17F 2房1廳1衛 · 21.57 坪 19.9 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。