高雄市楠梓區土庫三路251巷8號17F/17F
2022-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 21.8 萬/坪 × 21.57 坪
權狀坪數21.57 坪
主建物12.29 坪
公設比35%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 21.57 坪
└ 主建物 12.29 坪
└ 公設等 9.28 坪
土地持分 2.44 坪
0 坪21.57 坪
土地坐落 清豐段 227-517 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 15.6
土庫三路中位 14
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 40%比土庫三路中位 高 56%比楠梓區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交470 萬
+18%
2026 年推估557 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層17F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-28 8F/17F 2房1廳1衛 · 30.35 坪 25.5 萬/坪總 775 萬 2026-02-28 6F/17F 2房2廳1衛 · 21.57 坪 27.1 萬/坪總 585 萬 2025-05-30 13F/17F 2房2廳1衛 · 21.57 坪 31.9 萬/坪總 688 萬 2024-02-18 17F/17F 2房1廳1衛 · 21.57 坪 27.8 萬/坪總 600 萬 2023-08-13 4F/17F 2房1廳1衛 · 21.57 坪 26 萬/坪總 560 萬 2023-02-19 13F/17F 2房2廳1衛 · 21.57 坪 25.5 萬/坪總 550 萬 2021-09-04 15F/17F 2房1廳1衛 · 21.57 坪 19.9 萬/坪總 430 萬 2021-08-29 17F/17F 2房1廳1衛 · 21.57 坪 19.9 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。