高雄市燕巢區中民路306號3F/5F
2022-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 605 萬 19.6 萬/坪 × 29.61 坪
權狀坪數29.61 坪
主建物16.14 坪
公設比27%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 29.61 坪
└ 主建物 16.14 坪
└ 公設等 13.47 坪
土地持分 8.92 坪
0 坪29.61 坪
土地坐落 燕中段 623 地號
價格拆解
成交總價605 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價485 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 20.4
中民路中位 18.6
燕巢區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 低 4%比中民路中位 高 5%比燕巢區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交605 萬
+11%
2026 年推估674 萬
以燕巢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-02 4F/5F 2房2廳2衛 · 22.53 坪 28.5 萬/坪總 643 萬 2024-06-15 5F/5F 2房2廳2衛 · 27.39 坪 29 萬/坪總 795 萬 2024-06-09 4F/5F 2房1廳2衛 · 28.55 坪 27.7 萬/坪總 790 萬 2024-05-22 5F/5F 2房2廳2衛 · 29.61 坪 23.6 萬/坪總 700 萬 2023-08-19 3F/5F 2房2廳2衛 · 22.29 坪 24.7 萬/坪總 550 萬 2023-05-15 3F/5F 2房2廳2衛 · 23.81 坪 19.7 萬/坪總 468 萬 2023-05-15 4F/5F 2房2廳2衛 · 28.66 坪 20.3 萬/坪總 602 萬 2022-04-20 2F/5F 2房2廳2衛 · 29.61 坪 20.7 萬/坪總 613 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。