高雄市鼓山區南屏路517號11F/15F
2018-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 19.3 萬/坪 × 61.16 坪
權狀坪數61.16 坪
主建物32.28 坪
公設比29.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 61.16 坪
└ 主建物 32.28 坪
└ 公設等 28.88 坪
土地持分 4.72 坪
0 坪61.16 坪
土地坐落 龍華段八小段 2401 地號
價格拆解
成交總價1,180 萬
扣車位後房價1,180 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 20.6
南屏路中位 23
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 6%比南屏路中位 低 16%比鼓山區 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,180 萬
+65%
2026 年推估1,942 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 762 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-11-23 14F/15F 4房2廳2衛 · 61.16 坪 32.2 萬/坪總 1,830 萬 2023-10-15 14F/15F 4房2廳2衛 · 61.16 坪 29.9 萬/坪總 1,830 萬 2021-08-22 4F/15F 4房2廳2衛 · 59.74 坪 23.2 萬/坪總 1,388 萬 2021-06-09 13F/15F 4房2廳2衛 · 61.16 坪 24.1 萬/坪總 1,400 萬 2013-05-21 12F/15F 4房2廳2衛 · 61.16 坪 20 萬/坪總 1,225 萬 2013-02-27 11F/15F 4房2廳3衛 · 61.16 坪 20.6 萬/坪總 1,260 萬 2012-10-14 10F/15F 4房2廳2衛 · 61.16 坪 16.3 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。