高雄市鼓山區南屏路517號14F/15F
2024-11-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,830 萬 32.2 萬/坪 × 61.16 坪
權狀坪數61.16 坪
主建物32.28 坪
公設比29.8%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 61.16 坪
└ 主建物 32.28 坪
└ 公設等 28.88 坪
土地持分 4.72 坪
0 坪61.16 坪
土地坐落 龍華段八小段 2401 地號
價格拆解
成交總價1,830 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,630 萬
單價 32.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.2 萬/坪
本筆成交 32.2
本棟中位 20.6
南屏路中位 23
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 56%比南屏路中位 高 40%比鼓山區 2024 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,830 萬
-7%
2026 年推估1,696 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,304 萬
每月月付48,853 元
30 年總利息455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-10-15 14F/15F 4房2廳2衛 · 61.16 坪 29.9 萬/坪總 1,830 萬 2021-08-22 4F/15F 4房2廳2衛 · 59.74 坪 23.2 萬/坪總 1,388 萬 2021-06-09 13F/15F 4房2廳2衛 · 61.16 坪 24.1 萬/坪總 1,400 萬 2018-03-12 11F/15F 4房2廳2衛 · 61.16 坪 19.3 萬/坪總 1,180 萬 2013-05-21 12F/15F 4房2廳2衛 · 61.16 坪 20 萬/坪總 1,225 萬 2013-02-27 11F/15F 4房2廳3衛 · 61.16 坪 20.6 萬/坪總 1,260 萬 2012-10-14 10F/15F 4房2廳2衛 · 61.16 坪 16.3 萬/坪總 1,000 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。