高雄市前鎮區鄭和南路351號8F/15F
2019-05-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 445 萬 16.2 萬/坪 × 27.48 坪
權狀坪數27.48 坪
主建物14.27 坪
公設比32.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 27.48 坪
└ 主建物 14.27 坪
└ 公設等 13.21 坪
土地持分 2.22 坪
0 坪27.48 坪
土地坐落 憲德段二小段 26 地號
價格拆解
成交總價445 萬
扣車位後房價445 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 20
鄭和南路中位 19.8
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 低 19%比鄭和南路中位 低 18%比前鎮區 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交445 萬
+43%
2026 年推估635 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）356 萬
每月月付13,337 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2026-05-25 12F/15F 2房2廳1衛 · 24.24 坪 28.3 萬/坪總 686 萬 2022-07-31 6F/15F 2房2廳1衛 · 27.48 坪 26.8 萬/坪總 730 萬 2021-09-23 10F/15F 2房2廳1衛 · 24.24 坪 23.9 萬/坪總 578 萬 2020-08-02 8F/15F 2房1廳1衛 · 27.48 坪 20 萬/坪總 550 萬 2020-07-10 7F/15F 2房1廳1衛 · 24.24 坪 17.5 萬/坪總 425 萬 2015-11-24 5F/15F 2房2廳1衛 · 27.48 坪 16 萬/坪總 440 萬 2012-09-07 15F/15F 2房2廳1衛 · 24.24 坪 13.4 萬/坪總 325 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。