高雄市鳳山區松江街43號4F/6F
2023-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 625 萬 14.3 萬/坪 × 43.72 坪
權狀坪數43.72 坪
主建物27.33 坪
公設比26.5%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 43.72 坪
└ 主建物 27.33 坪
└ 公設等 16.39 坪
土地持分 9.37 坪
0 坪43.72 坪
土地坐落 道爺廍段下菜園小段 56-14 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 14.3
松江街中位 16.1
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 0%比松江街中位 低 11%比鳳山區 2023 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交625 萬
+6%
2026 年推估662 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）500 萬
每月月付18,732 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。