高雄市楠梓區芎林二街75號3F/11F
2021-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 20.4 萬/坪 × 26.99 坪
權狀坪數26.99 坪
主建物12.09 坪
公設比33%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 26.99 坪
└ 主建物 12.09 坪
└ 公設等 14.9 坪
土地持分 3.33 坪
0 坪26.99 坪
土地坐落 芎蕉段 109 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 12.7
芎林二街中位 15
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 61%比芎林二街中位 高 36%比楠梓區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+42%
2026 年推估783 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-14 7F/11F 2房2廳1衛 · 21.17 坪 26 萬/坪總 550 萬 2020-03-09 5F/11F 1房2廳1衛 · 21.17 坪 17.4 萬/坪總 368 萬 2019-12-17 10F/11F 2房1廳1衛 · 21.17 坪 14.6 萬/坪總 308 萬 2018-10-27 2F/11F 2房2廳1衛 · 26.99 坪 12.6 萬/坪總 340 萬 2018-05-16 7F/11F 2房1廳1衛 · 21.17 坪 13.8 萬/坪總 292 萬 2018-03-22 5F/11F 1房1廳1衛 · 21.17 坪 12.3 萬/坪總 260 萬 2016-03-23 9F/11F 2房2廳1衛 · 21.17 坪 12.2 萬/坪總 258 萬 2012-09-23 2F/11F 2房2廳1衛 · 21.17 坪 12.8 萬/坪總 270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。