高雄市楠梓區楠梓路269巷21號23F/23F
2024-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,045 萬 27 萬/坪 × 38.73 坪
權狀坪數38.73 坪
主建物17.15 坪
公設比34%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 38.73 坪
└ 主建物 17.15 坪
└ 公設等 21.58 坪
土地持分 3.16 坪
0 坪38.73 坪
土地坐落 楠梓段一小段 158 地號
價格拆解
成交總價1,045 萬
扣車位後房價1,045 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 18.1
楠梓路中位 17.8
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 高 49%比楠梓路中位 高 52%比楠梓區 2024 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,045 萬
-5%
2026 年推估989 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）836 萬
每月月付31,320 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層23F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-15 14F/23F 2房2廳1衛 · 38.73 坪 29.4 萬/坪總 1,138 萬 2022-04-24 3F/23F 2房2廳1衛 · 38.73 坪 24.1 萬/坪總 933 萬 2021-10-16 7F/23F 2房2廳1衛 · 38.73 坪 21.4 萬/坪總 767 萬 2021-09-23 22F/23F 2房2廳1衛 · 38.73 坪 18.7 萬/坪總 700 萬 2021-09-18 14F/23F 2房2廳1衛 · 38.73 坪 17.7 萬/坪總 666 萬 2021-09-12 23F/23F 2房2廳1衛 · 38.73 坪 18.9 萬/坪總 695 萬 2021-09-10 2F/23F 2房2廳1衛 · 38.73 坪 16.5 萬/坪總 628 萬 2021-09-08 20F/23F 2房2廳1衛 · 38.73 坪 18.6 萬/坪總 691 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。