高雄市楠梓區楠梓路269巷21號20F/23F
2021-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 691 萬 18.6 萬/坪 × 38.73 坪
權狀坪數38.73 坪
主建物17.15 坪
公設比34%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 38.73 坪
└ 主建物 17.15 坪
└ 公設等 21.58 坪
土地持分 3.16 坪
0 坪38.73 坪
土地坐落 楠梓段一小段 158 地號
價格拆解
成交總價691 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價536 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 18.1
楠梓路中位 17.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 3%比楠梓路中位 高 4%比楠梓區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交691 萬
+42%
2026 年推估984 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）429 萬
每月月付16,065 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。