高雄市鳳山區文福街38號10F/15F
2021-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 18.9 萬/坪 × 25.96 坪
權狀坪數25.96 坪
主建物14.34 坪
公設比35.8%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 25.96 坪
└ 主建物 14.34 坪
└ 公設等 11.62 坪
土地持分 3.28 坪
0 坪25.96 坪
土地坐落 青年段 27-10 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 17.3
文福街中位 17.8
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 9%比文福街中位 高 6%比鳳山區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交490 萬
+32%
2026 年推估647 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（11 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。