高雄市楠梓區德賢路550巷10弄1號5F/8F

2022-03-08 實價登錄成交明細

成交總價 630 萬 16.1 萬/坪 × 39.23 坪

權狀坪數39.23 坪

主建物22.16 坪

公設比30.8%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 39.23 坪

└ 主建物 22.16 坪

└ 公設等 17.07 坪

土地持分 5.92 坪

0 坪39.23 坪

土地坐落 和平段五小段 230 地號

價格拆解

成交總價630 萬

扣車位後房價630 萬

單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪

本筆成交 16.1

本棟中位 10.2

德賢路中位 11.7

楠梓區 2022 年中位 24.6

比本棟中位高 58%比德賢路中位高 38%比楠梓區 2022 年中位低 35%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交630 萬

+18%

2026 年推估746 萬

以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）126 萬

貸款（8 成）504 萬

每月月付18,882 元

30 年總利息176 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（6 筆）

2021-10-06 7F/8F 3房2廳2衛 · 39.23 坪 14 萬/坪總 550 萬 2020-05-15 7F/8F 3房2廳2衛 · 39.23 坪 11.5 萬/坪總 450 萬 2019-05-04 5F/8F 3房2廳1衛 · 39.23 坪 8.4 萬/坪總 330 萬 2014-09-08 3F/8F 3房2廳2衛 · 39.23 坪 10.2 萬/坪總 400 萬 2013-12-26 6F/8F 3房2廳2衛 · 39.21 坪 9.5 萬/坪總 372 萬 2012-09-10 7F/8F 3房2廳2衛 · 28.35 坪 8.8 萬/坪總 250 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。